所有権
分譲マンションは、各住戸の所有者が自己所有する形態をとります。つまり、個人が住戸を購入して所有権を取得し、住戸の使用権や売却権を有することができます。一方、コーポラティブハウスは、建物全体の所有権を住民たちが共有しています。つまり、住民たちが共同で建物を所有し、各住戸に対しては賃貸契約が結ばれます。
運営・管理
分譲マンションでは、一般的に管理会社や管理組合が運営・管理を行います。管理会社には、清掃や警備などの業務を委託することが一般的であり、管理組合は、住民代表による運営組織で、建物の共用部分の維持・修繕や管理費の徴収などを担当します。一方、コーポラティブハウスでは、住民たちが自主的に管理組織を立ち上げ、運営・管理を行います。管理組織には、運営委員会や監査役などが存在し、住民たちが共同で建物の維持管理や修繕、共用施設の管理などを行います。
共同生活
分譲マンションでは、住民たちは隣人との共同生活を送ることになりますが、コーポラティブハウスでは、住民たちが共同で生活を営むことが求められます。共同生活には、共用施設の利用方法や騒音などの問題が発生することがあります。そのため、住民たちは相互に配慮し、共同でルールやマナーを定め、協力し合って生活する必要があります。
コミュニティ
コーポラティブハウスでは、住民たちが共同でコミュニティを形成し、共通の目的や価値観を持って暮らすことを目的としています。住民たちは、共同で催し物やイベントを企画したり、共同で活動を行うことがあります。一方、分譲マンションには、そのような共同の目的や価値観が求められるわけではありません。住民たちは、単に同じ建物に住んでいるというだけであり、そのような共同の活動や行事は、任意で行われることが一般的です。
費用負担
分譲マンションでは、各住戸の所有者が自己責任で修繕や改修費用を負担します。一方、コーポラティブハウスでは、住民全員が共同で負担する費用があります。具体的には、建物全体の修繕や改修にかかる費用を積み立てるための「長期修繕積立金」があります。また、共同で使用する施設や設備の維持管理や修繕費用、管理費なども、住民全員で均等に負担することが一般的です。
以上のように、分譲マンションとコーポラティブハウスには、所有権や運営・管理、共同生活、コミュニティ、費用負担など、いくつかの違いがあります。これらの違いにより、分譲マンションとコーポラティブハウスは、それぞれ異なる住環境やコミュニティを提供しています。